二手房买卖过户的流程如下：
建立信息沟通渠道
买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件。
签订房屋买卖合同
双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，签订至少一式三份的房屋买卖合同。
办理过户手续
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。立契并缴纳税费后，办理产权转移过户手续。
缴纳税费
根据交易房屋的性质，缴纳个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。税费构成较复杂，需按国家规定交纳。
领取新产权证
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
办理贷款（如需要）
买方可以办理银行贷款，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权证后，要在银行的陪同下办理他项权利证。
物业交割和尾款交割
办理完产权变更登记后，进行物业交割和尾款交割，至此二手房交易结束。
建议：
在整个过程中，建议买方和卖方保持沟通，确保所有手续和证件齐全，避免因手续不全导致交易延迟或失败。
买方在签订合同前，务必仔细查看合同条款，明确双方的权利和义务，特别是关于违约责任的部分。
在办理过户手续时，建议提前准备好所有需要的文件和材料，确保流程顺利进行。
