开设宾馆需要遵循以下步骤和条件：
1. 市场调研与选址
选址：选择人流量大且有停车位的地点，考虑旅游热点或度假区域。
市场调研：了解当地其他旅馆、酒店和家庭旅馆的情况，确定目标市场和提供的服务。
2. 办理前期手续
名称核准：到工商局核准宾馆名称，并获取名称预先核准通知书。
租房协议：与房东签订租房协议，并获取房产证复印件。
场地考察：消防管理部门实地考察，根据要求装修，获取公共安全消防意见书。
公安登记：公安部门登记备案，购买必要设备，获取特种行业经营许可证。
卫生许可：卫生局实地考察，获取从业人员的健康证，发放公共场所卫生许可证。
3. 办理营业执照
提交材料：携带身份证、名称预先核准通知书、租房协议、房产证复印件、消防意见书、特种行业经营许可证、卫生许可证到工商局办理营业执照。
4. 旅馆运营准备
设施要求：确保客房面积、床位占有面积、房屋高度等符合规定，并具备必要的安全和卫生设施。
管理制度：建立治安管理制度，配备安全保卫人员，并经过专业培训。
5. 税务登记
地税登记：到地税局办理税务登记，领取服务类发票。
6. 营销与推广
网站设计：建立宾馆网站，加入旅游预订平台投放广告。
合作推广：与当地旅行社、教育机构合作，发放宣传单，推出优惠或特价活动。
注意事项
确保所有手续和证件齐全，并符合当地法律法规的要求。
旅馆的装修和服务应符合目标市场的需求，提供良好的客户体验。
考虑长期经营，签订长期租约以防房租上涨。
以上步骤和条件是基于最新发布的参考信息整理而来，具体流程和要求可能因地区而异，建议咨询当地相关部门获取最新信息
