旧改房，即 城市更新和老旧小区改造中的住宅单位，是指通过政府或开发商的力量对旧城区或老旧小区进行综合整治和改造，以提升居住环境和社会配套设施。这些住宅单位可能经过重新建造、装修或翻新，并可以作为出售或出租的房源。
旧改房主要包含以下几种类型：
老旧小区：
对房龄在25年以上的老旧小区进行修缮改造，包括粉刷内外墙壁、更换老旧管道、加装电梯、加固楼梯，以及增加小区绿化面积、停车位、健身场地等。
预制板房：
这类房屋存在明显的缺陷，如隔温、隔音、防渗水能力差等，很多预制板房被鉴定为危房，需要拆除。
城中村居民房：
城中村中的房子，除了周边环境脏乱差外，也属于危房，需要被拆除。
回迁房：
指旧改片区内已经签约的房子，这类房子的产权属性和补偿方案已经明确，通常资金成本较大，周期较长。
指标房：
在旧改片区内，已经签约但尚未移交物业的房子，这类房子的问题主要是资金成本较大，周期长。
小产权房：
这类房屋通常是在村集体土地上建设的农民住宅楼，以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售，拥有农村自建房宅基地使用权。
城改房：
用于安置村民的住宅建设，土地一般通过划拨方式取得，降低了楼盘开发成本，销售价格较低。
旧改房的核心在于保留原有建筑，通过改善、翻修、翻新、增加电梯等方式改善老旧城区、小区居民的生活现状，实现房子的再利用。
建议：
购买旧改房时，应仔细了解房屋的产权属性、改造内容、资金成本及周期等问题，以确保自身权益。
选择旧改房项目时，应关注政府的政策导向和实施方案，选择有实力和信誉的开发商进行合作。
