房折子通常指的是 公房或使用权房。这类房产的产权属于房管局或用人单位，个人仅拥有承租权，而没有其他权利义务。房折子房与公寓式住宅不同，后者是产权房，可以上市交易。
具体来说，折子房有以下特点：
无产权：
个人只有使用权，没有交易权，无法进行买卖。
租赁关系：
公房的分配与承租人的身份事项（如年龄、性别、职业、共同居住人等）密切相关，而非承租人的个人意愿。
使用权变产权：
虽然个人只有使用权，但每年有两次机会将使用权变为产权。
费用缴纳：
居住者需要向房管局或用人单位支付房租费，费用通常较低。
无法抵押贷款：
由于房折子没有产权，无法进行抵押贷款。
综上所述，房折子是一种只有使用权、无法交易的公房，适用于那些需要住房但无法承担购房压力的家庭。
