按揭房产在离婚时的分割方式主要取决于房产的购买时间、出资情况以及双方的约定。以下是几种常见情况的处理方式：
婚前按揭买房
婚前一方全款购买并办理房产证：该房屋属于该方的婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割。但共同还贷部分，参与还贷方可以要求对方返还其清偿部分，同时对于房屋升值部分也可以请求补偿。
婚前一方按揭购买，婚后共同还贷：婚后共同还贷部分及其对应的财产增值部分，应视为夫妻共同财产，离婚时应平均分割。婚前已办理房产证的按揭房，不参与分割。
婚后按揭买房
双方共同出资购买：无论房产证登记在一方还是双方名下，该房产均属于夫妻共同财产，离婚时应平均分割。
一方父母资助购买，产权登记在一人名下：该房产可认定为按双方父母出资份额占有，离婚时按出资比例分割。若当事人有其他约定，按约定办理。
离婚时尚未取得房产证
双方协商分割：夫妻双方可以协商分割，协商不成的一般不宜在诉讼中处理，待房屋取得产权证后另案起诉分割。
其他特殊情况
房屋由一方婚前购买，但婚后双方共同还贷并参与还贷：共同还贷部分及其对应的财产增值部分，应视为夫妻共同财产，离婚时应平均分割。婚前已办理房产证的按揭房，不参与分割。
建议
在处理按揭房产离婚分割时，建议首先尝试双方协商，明确各自的权益。如果协商无果，可以考虑通过法律途径解决，法院会根据具体情况进行判决，通常会考虑出资比例、房屋增值部分以及照顾子女和女方权益等因素。在分割过程中，建议咨询专业律师，以确保自身权益得到充分保障。
