解除购房合同通常需要遵循以下步骤和原则：
协商解除
购房合同双方当事人可以通过协商一致解除合同。这通常需要双方就解除合同的条件和后续事宜达成一致，并签订书面协议。
催告通知
如果开发商未能按照约定交房，购房者可以向开发商发出书面催告通知，要求其在一定期限内交房并赔偿损失。这是解除合同的前置条件，也是证明开发商违约行为的重要证据。
解除合同通知
在催告后三个月内，如果开发商仍未交房且不能给出正当理由，购房者可以向开发商发出书面解除合同通知，要求解除合同并退还已付房款及利息。
协商解除借款合同
在解除购房合同的同时，购房者需要与银行协商解除借款合同。这通常涉及三方协商，确定首付款、银行贷款的归还方式及时间等具体事宜。
办理退房手续
开发商在收到解除合同通知后，应协助购房者办理退房手续，包括退还首付款、协助购房者解除借款合同等。
法律途径
如果双方无法通过协商解除合同，任何一方都可以根据购房合同中的仲裁协议向仲裁委员会提起仲裁，或者向人民法院提起诉讼，请求解除购房合同。
法定解除事由
根据《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
因不可抗力致使不能实现合同目的；
在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
解除权的行使
合同的解除必须由有解除权的当事人提出，可以依据解除权的来源分为法定解除权和约定解除权。只有享有法定或者约定解除权的当事人才能以通知方式解除合同。
在实际操作中，建议购房者先与开发商进行充分沟通，明确解除合同的具体条件和程序，并在必要时寻求专业法律意见，以确保自身权益得到充分保障。
