办理购房许可证（或称为《商品房预售许可证》）的流程和所需材料如下：
办理程序
行政审批中心房管局窗口收件：房屋建设单位向行政审批中心房管局窗口提交相关申请材料。
房管局办公室签署意见：房管局办公室对提交的材料进行初步审核并签署意见。
物业管理办公室审核物业管理材料：物业管理办公室对物业管理的相关材料进行审核。
房产交易中心交易市场管理所审核材料，现场查看核实，签署意见：房产交易中心交易市场管理所对材料进行详细审核，并进行现场查看和核实，最后签署意见。
房产交易中心主要领导签署意见：房产交易中心的主要领导对审核结果进行最终审批并签署意见。
房管局主要领导审批：房管局的主要领导对审批结果进行最终审批。
作出准予预售的行政许可书面决定，颁发《商品房预售许可证》：审批通过后，房管局将作出准予预售的行政许可书面决定，并颁发《商品房预售许可证》。
所需材料
商品房预售许可申请书：申请单位填写并提交的申请书。
《国有土地使用证》：土地使用权的合法证明。
《建设工程规划许可证》和《施工许可证》：建设工程的合规证明。
