民间借贷抵押房产的流程如下：
签订借款合同
借款人和出借人签订借款合同，明确借款金额、利率、期限等条款。
准备抵押材料
抵押人携带借款合同、房屋产权证、身份证、户口簿、结婚证或单身证明等相关资料。
办理抵押登记
双方到不动产登记中心提交抵押登记申请，携带房地产抵押登记申请书、身份证明、抵押合同、房产证、土地使用证等必要文件。
办理抵押登记后，发放他项权证。
公证和放款
抵押双方及担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
公证通过后，银行将贷款金额转入指定的售房单位或建房单位。
后续手续
拿到他项权证后，借款人需准备相关资料到公证处办理全程委托出售房产、注销他项权证、办理房产证等手续。
注意事项：
抵押房产必须为没有设立他项权的独立合法房产，且登记地址必须与抵押人户口簿的登记地址一致。
抵押人需具备还款能力，银行会对借款人的贷款申请及抵押房产进行严格审核。
