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未交付的期房如何转卖

   发布时间:2024-12-25 16:02:40

未交付的期房在转卖时需要注意以下步骤和条件:

产权证办理

需要先办理产权证,因为只有产权证能证明房屋属于卖房者,才能进行转让。

银行贷款清偿

卖方需要将银行贷款还清或者找到他人替其偿还,以便银行撤销对房屋的抵押,使房屋所有权真正属于卖方。

开发商同意

如果未付清预售商品房的总价款,需要取得房地产开发企业的同意。

如果已付清总价款,卖方需书面通知房地产开发企业其转让意向。

签订转让合同

卖方与买方签订书面合同,并明确转让条款。

预售登记变更

合同签订后,应在规定时间内到原登记机关申请变更预售登记。

房管部门过户

完成上述步骤后,双方需到房管部门办理过户登记手续。

税费缴纳

根据当地规定缴纳相关税费,如契税、个人所得税等。

注意事项

转让期房可能涉及开发商逾期交房等问题,需与开发商协商明确交房时间。

转让过程中可能需要通过中介公司,并支付中介费用。

请根据当地房地产管理部门的具体规定和流程进行操作,因为不同地区可能有细微差别。

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