转让按揭房屋通常涉及以下步骤：
签订买卖合同：
买卖双方签订《房屋买卖合同》，并确认买方有足够能力支付剩余贷款。
银行同意：
卖方贷款银行书面同意提前一次性还款，并确认还款账户。
申请转按揭：
买方根据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款。
支付首付款：
买方支付房屋价格的一定比例（如30%）作为首付款。
银行复审：
银行对买方的贷款申请进行复审，通过后放款。
办理过户：
卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方一同办理过户手续。
新抵押登记：
买方贷款银行将首付款付给卖方，并办理新的抵押登记。
领取房产证：
担保公司或中介机构代为领取房产证，并交给买方。
请注意，这个过程可能因银行政策和地区差异而有所不同。建议在操作前咨询当地房产交易专家或律师，以确保流程正确无误。
