房贷提前还款的剩余利息计算方式主要取决于贷款合同中的约定，包括剩余本金、剩余贷款期限、贷款利率以及还款方式等因素。以下是几种常见的计算方式：
全部提前还款
利息计算至银行规定的提前还款日期为止。
利息计算公式：利息 = 剩余本金 × 月利率 × （提前还款日 - 上次还款日） / 365。
部分提前还款
剩余本金法：根据提前还款时剩下的未还本金计算利息。
利息计算公式：提前还款利息 = 剩余本金 × 提前还款利率 × 提前还款天数 / 365。
部分提前还款后，银行可能会重新计算剩余本金的利息，按照剩余贷款期限和调整后的本金金额，以原贷款利率计算每月还款额。
示例计算
假设房贷贷款金额为100万元，贷款期限为20年，贷款利率为4.1%，已还贷5年后，剩余贷款期数为180期，分别计算等额本金和等额本息两种还款方式需要支付的利息：
等额本息
剩余本金：100万 - （100万 × 4.1% × 5年） = 749999.80元
提前还款利息 = 749999.80 × 4.1% ÷ 12 × 180 ÷ 12 = 38437.49元。
等额本金
每月还款本金：100万 ÷ 20年 = 5000元
已还本金累计额：5年 × 5000元/月 = 250000元
剩余本金：100万 - 250000元 = 750000元
提前还款利息 = （750000元 × 4.1% ÷ 12） × （180期 - 5年 × 12期） = 38437.50元。
建议
全部提前还款：如果经济条件允许，可以考虑全部提前还款，以节省未来的利息支出。
部分提前还款：如果需要减轻短期内的还款压力，可以选择部分提前还款，但要注意重新计算后的利息支出，并评估是否值得。
重新计算利息：部分提前还款后，银行会重新计算剩余本金的利息，因此需要仔细比较不同还款方案的利息支出，选择最优方案。
建议在提前还款前，仔细阅读贷款合同中的相关条款，了解具体的利息计算方式和可能的费用，以便做出最合适的选择。
