半产权房是指 只购买了50%产权的房子，而另一半的产权仍然归原来单位或是国家所有。这种房子通常是因为一些特殊情况导致房屋产权分割，例如国有企业或事业单位在改革过程中将房屋的产权分割成半产权。
半产权房存在以下特点和风险：
权属纠纷：
由于产权不齐全或两证不齐全，这种房子可能会存在权属纠纷。
交易不便：
半产权房可能会面临无法正常交易的问题，因为产权不完整。
贷款难题：
半产权房通常无法获得完整的贷款，因为银行可能不愿意承担这种不完整的产权风险。
价值受限：
半产权房的市场价值通常低于完全产权房，因为潜在买家会考虑到其权属问题和交易风险。
因此，在购房过程中，建议避免购买半产权房，以减少潜在的法律和财务风险。如果确实需要购买，应仔细了解房屋的具体情况和相关政策，并在合同中明确产权分割和交易细节，以保障自身权益。
