首付的计算方式如下：
一手房首付计算
首付款 = 总房款 - 客户贷款额
贷款额 = 合同价（市场价） × 80%
首付比例通常为总房价的30%，但根据地区政策可能有所不同。
二手房首付计算
净首付款 = 实际成交价 - 客户贷款额
贷款额 = 二手房评估价 × 80%
首付比例通常为总房价的30%，但如果是二套房，首付比例不得低于50%。
特殊情况下的首付计算
如果使用公积金贷款，首付比例可能有所不同，例如首套房90平方米以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90平方米以上的不得低于30%。
对于购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，首付比例可以是20%。
请注意，以上信息可能因地区政策、时间变化而有所不同，建议在购房前咨询当地房产交易部门或银行获取最新的首付比例信息
