房产溢价是指房屋成交价格超出评估价或起拍价的部分，通常以百分比形式表示，这个百分比就是溢价率。计算房产溢价的公式如下：
```
溢价率 = （成交价 - 评估价）/ 评估价 * 100%
```
其中：
成交价：房屋最终成交的价格。
评估价：房屋在评估时的市场价值或法拍时的起拍价。
例如，如果一套房屋的评估价为100万元，最终成交价是150万元，则溢价计算如下：
```
溢价率 = （150 - 100）/ 100 * 100% = 50%
```
这意味着该房屋的溢价为50万元，溢价率为50%
