房产所得税的征收方式如下：
个人转让自有住房
应纳税所得额 = 转让收入 - 房产原值 - 合理费用。
税率通常为20%，但若能提供准确的房屋原值凭证，则可能按1%征收。
若个人使用五年以上且为家庭唯一住房，则可能免征个人所得税。
企业房产所得税
征收方式依据房产价值和用途不同而有所区别。
一般房产价值的税率为1.2%，租房税率可能更高。
房产税按年征收，分期缴纳。
纳税方式
可以直接到房地产交易中心税务窗口申报缴纳。
也可以通过网上申报或相关软件进行缴纳。
特殊情况下的免税
如本市居民家庭新购且属于第二套及以上住房，新购的住房可能暂免征收房产税。
请注意，以上信息可能随政策更新而变化，具体征收细节和税率请以最新的官方通知或法规为准。
