楼盘开盘前需要办理的手续和证件主要包括“五证”和“两书”。
五证
《国有土地使用证》：证明土地使用的合法性。
《建设用地规划许可证》：规划部门对建设用地的规划审批文件。
《建设工程规划许可证》：规划部门对建设工程的规划审批文件。
《建筑工程施工许可证》：建设部门对建筑工程施工的审批文件。
《商品房预售许可证》：证明商品房预售的合法性。
两书
《住宅质量保证书》：开发商对住宅质量承担的法律文件。
《住宅使用说明书》：提供住宅使用的详细说明。
这些证件和手续是确保楼盘合法合规销售的基础，购房者应要求开发商和销售商提供齐全的五证和二书，以保障自身权益。
