商业房产权40年后，根据中国现行的法律规定，可以采取以下两种处理方式：
续期
商业用地的产权到期后，可以依据法律规定办理续期，继续使用土地。
业主需要在土地使用权届满前一年向当地国土资源局提出续期申请，并可能需要缴纳土地出让金。
续期费用的具体数额需依照法律、行政法规的规定办理。
拆迁补偿
如果国家有其他规划需要，可能需要收回土地和地上建筑物。
在这种情况下，业主可以得到相应的经济补偿，通常按照拆迁安置的办法解决。
补偿标准可能因地区和具体情况而异，但一般来说，商业补偿标准会高于住宅补偿。
请注意，以上信息基于现有的法律框架和规定，具体操作可能因地区和政策的更新而有所变化。建议咨询当地国土资源局或专业律师获取最新的法律意见和指导
