离婚析产是指夫妻离婚时，对共同财产进行分割，明确各自的房产所有权。以下是离婚析产的一般步骤：
准备材料
离婚判决书或离婚协议书；
房地产证；
身份证；
离婚证。
办理公证
当事人携带上述材料到公证处办理析产公证。如果已有离婚判决书，则无需办理公证。
办理转绘
当事人办理公证后，到交易中心办理房产转绘手续。
免征契税申请
当事人向房管局提出免征契税的申请。
办理析产登记手续
办理析产登记手续并依法缴纳相关费用，包括登记费。
取证
新房产所有权人领取房屋产权证。
建议
协商解决：首先应尽量通过协商的方式解决房产分割问题，以减少纠纷和成本。
法律咨询：在办理离婚析产前，建议咨询专业律师，了解相关法律规定和可能遇到的问题。
准备充分：确保所有必要材料准备齐全，并按照规定的流程进行操作，以避免延误。
通过以上步骤，夫妻双方可以顺利完成离婚析产，明确各自的房产所有权。
