离婚时婚前房产的分割主要依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，具体规则如下：
婚前全款购房
如果房产是婚前一方全款购买，并且登记在出资方名下，该房产属于个人财产，离婚时对方无权要求分割。
如果房产是婚前双方共同全款购买，并且登记在双方名下，该房产属于夫妻共同财产，离婚时应平均分割。
婚前贷款购房
如果一方在婚前贷款购房，婚后夫妻共同还贷，那么婚前支付的首付款及贷款归为一方的个人财产，但婚后共同还贷及其增值部分应视为夫妻共同财产。对于婚后共同还贷部分，不动产登记一方应对另一方进行补偿。
父母出资购房
如果父母在婚前出资为子女购房，并且房产登记在子女名下，法律通常认定这是父母对子女的单方赠与，该房产属于子女的个人财产，离婚时配偶无权分割。
如果婚后父母出资购房，且未明确表示为对夫妻双方的赠与，法院一般推定为对子女单方赠与，该房产应归出资方子女所有。
其他情况
如果婚前一方支付了房屋首付款，并向银行贷款，房屋登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，司法实践中通常将该房屋认定为个人财产，而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分。
建议
明确房产出资情况：在离婚前，双方应明确房产的出资情况，包括首付款、贷款及还款情况。
保留相关证据：保留购房合同、贷款协议、还款记录等证据，以便在分割房产时提供。
