商业过户需要缴纳的税费包括以下几项：
契税
契税的税率为成交价的3%。
个人所得税
个人所得税的征收标准为成交价的20%。
如果商铺属于公司产权，则个人所得税为成交价的1%。
房产证满5年并且是唯一住房的情况下，可以免除个人所得税。
营业税
营业税以转让房屋取得的全部价款和价外费用减去房产的购置或受让原价后的余额为计税依据，按销售不动产税目计征，税率为5.65%。
如果无法提供原始发票，则按评估价缴纳差额的5%。
土地增值税
土地增值税按照增值额确定税率，由转让方缴纳。
如果无法提供上手购房发票，则土地增值税的计算公式为：（转让收入-转让收入×90%）×30%。
印花税
印花税为房屋产价的0.05%。
买卖双方各按房价的0.05%缴纳。
交易费
交易费为3元/平方米。
权属登记费及取证费
一般情况下的费用在200元内。
城市维护建设税和教育费附加
城市维护建设税为税收核定价的0.07%。
教育费附加为税收核定价的0.03%。
增值税
增值税的征收率为5%。
其他费用
包括房屋买卖交易手续费、房屋所有权登记费等。
建议在商业房产过户时，详细了解当地的具体规定，以确保合规并优化税费成本。
