夫妻离婚时，房产的分割需遵循以下原则：
婚前财产
婚前一方全款购买的房产属于个人财产，离婚时不用分割。
婚前一方支付首付，婚后共同还贷的房产，归首付方所有，但另一方可以分得房贷和增值补偿。
婚后财产
婚后购买的房产，无论房产证上是否有名字，均视为夫妻共同财产。
婚后双方父母共同出资购买的房产，属于共同财产，离婚时按出资比例分割。
房产证上有名
房产证上有名字即表示有权分割，不论房屋取得时间或出资情况。
特殊情况：房产证上有夫妻外其他人名字，需另行协商或诉讼分割；未成年子女名字在房产证上，需审查夫妻真实意图。
无产权证房屋
无产权证情形如承租公房、宅基地房屋、小产权房、违章建筑等，法院一般只处理使用权，不涉及所有权。
期房、未办妥产权证的房屋等，法院可判决使用，待有产权证后再行起诉分割。
协商一致
夫妻可以协商决定如何分割房产，包括不按份额或人数分。
分割后需办理变更过户手续，收到钱款才算最终完成。
法院裁定
若协商不成，法院将根据具体情况进行判决，考虑房产的市场价值、剩余贷款、装修投入等因素。
建议
婚前购房：若房产为全款购买且登记在一方名下，则属于个人财产，无需分割。若为首付购房且婚后共同还贷，建议双方协商补偿方案，若协商不成可由法院判决。
婚后购房：无论房产登记在谁名下，均视为夫妻共同财产，建议平均分割，具体分割比例可协商或由法院判决。
父母出资购房：若父母全款购房且登记在一方名下，则按出资比例分割；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，按共同财产分割。
在实际操作中，建议夫妻双方尽量协商一致，若无法达成一致，可寻求专业律师帮助，确保自身权益得到合理保障。
