转让工厂涉及一系列的程序和注意事项，以下是一个详细的指南：
1. 转让条件
土地性质：工业用地转让需符合当地土地管理政策，例如，超出两年未动工开发建设的土地需先处置闲置土地。
投资进度：若土地超过出让合同约定的开工时间且投资未达到25%，则不得转让，除非补交闲置费。
用地优惠：享受政府用地优惠政策的工业用地在转让时需按原优惠地价标准补交差额土地出让金。
土地用途：工业用地若改为其他用途，需按违法用地处理，并追缴土地出让金。
2. 转让流程
前期准备
资产评估：对企业资产进行审计和评估。
股东决议：召开股东会，出具决议同意股权转让。
转让协议：签订企业转让协议。
公告与审查
发布转让公告：在市、县国土资源管理部门网站或相关媒体上发布转让公告。
