企业租赁房产的房产税计算方式如下：
从价计征
房产原值减除一定比例（10%至30%）后的余值作为计税依据。
税率为1.2%。
从租计征
以租金收入为计税依据。
税率为12%。
特殊规定
对于企事业单位、社会团体及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，可以减按4%的税率征收房产税。
免租期内的房产税计算：免租期间应由产权所有人按照房产原值缴纳房产税，计算公式为：`出租房产原值 × （1 - 减除比例） × 1.2% × （免租月 ÷ 12）`。
分期缴纳
房产税通常由房产所在地的税务机关按年进行征收。
请注意，具体的税率和减除比例可能因地区而异，具体应参照当地的规定。
