购买预售是指 房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。具体来说，就是开发商在房屋尚未建设完成时，就将其预先出售给购房者，购房者通过支付定金或预付款来锁定未来的房产，并在未来约定的日期取得现房。
商品房预售有以下几个特征：
附加期限的交易行为：
购房者和开发商在合同中约定一个期限，该期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或消灭效力的根据。
国家干预性：
商品房预售受到国家的严格监管，需要满足一定的条件，如取得预售许可证、投入开发建设的资金达到一定比例等。
期货买卖：
预售的实质是房屋期货买卖，购房者购买的只是房屋的一张期货合约，而非实际的房屋。
购买预售的优势在于购房者可以提前锁定心仪的房源，并在未来一定日期拥有现房。然而，预售也存在一定的风险，如开发商违约、房屋质量等问题。因此，购房者在购买预售房屋时，应仔细了解开发商的资质、项目进展及预售条件，以降低潜在风险。
