卖商品房的步骤如下：
签订认购书
签订认购书是商品房买卖的第一步，购房者需要按照开发商的要求交纳订金或预付款。
签订商品房买卖契约
在认购书约定的时间内，购房者需要到指定地点签订正式的《商品房买卖合同》，这是整个购房程序中最重要的环节。
办理贷款手续
如果需要贷款购房，购房者需要与市住房资金管理中心或银行签订贷款协议，办理商业性贷款或公积金贷款。
办理登记手续
买卖双方需要到房屋管理局或房屋所在区、县各局办理登记手续，包括预售登记和合同备案手续。
验收房屋并办理入住手续
在房屋交付使用时，购房者需要验收房屋，并办理入住手续，包括签署房屋交接单等。
签订物业管理契约
购房者需要按照与开发商的协议，在入住前或入住后与物业管理公司签订物业管理契约。
合理定价
根据市场行情和同类房源的价格，对房源价格进行适当调整，确保价格具有竞争力。
