房屋鉴定主要涵盖以下几个方面：
安全性鉴定
关注结构的承载力和整体稳定性，检查梁、柱子、地基等关键部位是否足够强壮，以支撑房屋的重量和外部载荷。
抗震性能鉴定
评估既有建筑在地震作用下的安全性，检查房屋设计和结构是否能在地震发生时吸收震动，防止倒塌。
使用性鉴定
针对建筑物的使用功能，检查是否存在影响正常使用的现象，如装饰装修破损、漏水、空鼓等。
可靠性鉴定
评估房屋结构的可靠性，包括结构承载力、耐久性、整体稳定性等，确定房屋是否满足规范要求。
完损等级评定
根据房屋的损坏程度，评定房屋的完损等级，为维修、加固或拆除提供依据。
施工周边房屋纠纷鉴定
当施工工地的建筑物对周边房屋产生影响时，进行鉴定以解决纠纷。
自然灾害损坏房屋检测鉴定
评估房屋因自然灾害（如风雨、地震）造成的损坏程度。
超过使用年限房屋损坏鉴定
检测因使用年限过长而导致的房屋损坏，确定是否需要进行维修或加固。
装修加固改造前的性能鉴定
在进行装修或加固改造前，对房屋的性能进行鉴定，确保改造后的结构安全。
特种营业的房屋质量安全年审鉴定
对特种营业场所（如商场、酒店）进行定期的质量安全年审鉴定。
因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起的房屋可靠性鉴定
针对地基基础问题或承重构件承载能力不足的情况，进行专门的可靠性鉴定。
建筑物的年限鉴定
根据建筑物的建造年代，评估其结构安全性和使用寿命。
司法仲裁委托鉴定
在司法仲裁过程中，提供建筑工程司法鉴定服务，作为裁决依据。
