房产买卖价格的确定通常涉及以下几个步骤和因素：
市场调研
周边房价：参考同地段、同档次、同面积的二手房销售价格。可以通过询问同小区新迁入业主的购房单价、查看本小区二手房中介公司的成交记录及成交价格来进行区域价格调查。
已售出房屋价格：了解近3个月内已经售出房屋的价格，结合市场情况定价。在市场冷淡时，要价一般低于参考房屋价格的5%左右；在市场活跃时，要价应高于参考房屋价格的10%左右；在市场比较平稳时，按参考房屋价格定价。
房屋评估
成本加成法：计算买进和持有成本，再加上社区的平均涨跌幅得到一个市场价。这种方法适用于没有销售记录的房子。
市场比较法：以周边市场同类型物业作参考，定出一个合适价格。通过对比周边物业的相关指标（如绿化、小区配套、朝向、房型设计等），得出双方在物业的优劣比较，再相应定出一个价格。
个体差异
房屋实际情况：每套房子的买卖双都不一样，个体差异较大。售房方可以参考同小区同面积的房屋出售价，然后根据自己的实际情况进行定价，如楼层、装修、配套等因素会影响价格。
房屋特征：包括楼层、朝向、户型、面积、是否有赠送物品等。例如，高层或小高层的7至9层价格可作为基准价，每层价格差在50至150元左右；中间套的价格往往作为基准价，东边套即东南向贵，差价在3%左右，西边套即西南向其次，差价在2%左右。
法律和意愿
自愿原则：房屋买卖价格由销售方和购房者共同协商确定，遵循自愿原则。
