房产过户费用的计算涉及多个因素，包括房屋面积、购房类型、持有时间等。以下是一些主要的费用构成及其计算方式：
契税
90平方米以下首次购房的按房价的1%缴纳。
90至140平方米按房价的1.5%缴纳。
140平方米以上按房价的3%缴纳。
营业税
房屋产权取得满五年的免征。
未超过五年的按房价的5.5%缴纳。
土地增值税
房屋产权取得满五年的免征。
未超过五年的按房价的1%缴纳。
所得税
房屋产权取得满五年的免征。
未超过五年的按房价的1%或房屋原值与现值差额的20%缴纳。
交易费
一般住宅类的二手房过户费用按照房款总价的1%到3%来交纳，具体比例根据国家政策决定。
按房屋建筑面积6元/平方米交纳，买卖双方各承担一半。
房屋产权登记费
每件80元。
房屋评估费
按评估额的0.5%缴纳。
其他费用
印花税：按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，买卖双方各承担一半。
中介费：按照房屋实际成交金额的0.5-2.5%计收，卖方一般支付2.5%。
过户手续费：每套50元。
示例计算
假设一套100平方米的二手房，交易价格为500万元，且房屋产权取得不满五年：
契税：
500万元 × 3% = 15万元（买方承担）。
营业税：
500万元 × 5.5% = 27.5万元（卖方承担）。
土地增值税：
500万元 × 1% = 5万元（卖方承担）。
所得税：
按房价1%或房屋原值与现值差额的20%缴纳，假设房屋原值为400万元，现值为500万元，所得税为（500万元 - 400万元）× 20% = 20万元（卖方承担）。
交易费：
100平方米 × 6元/平方米 = 600元，买卖双方各承担300元。
房屋产权登记费：
80元（买方承担）。
房屋评估费：
按评估额0.5%缴纳，假设评估额为500万元，评估费为500万元 × 0.5% = 2.5万元（买方承担）。
建议
买方：主要承担契税、交易费、房屋产权登记费和房屋评估费。建议在购房前了解清楚相关税费政策，以便合理规划资金。
卖方：主要承担营业税、土地增值税、所得税、交易费和印花税。建议在房屋出售前评估好各项费用，并考虑通过专业的房地产中介进行交易，以减少不必要的纠纷和损失。
