借款买房时保障自己的权益，可以采取以下措施：
确立借款合同
明确约定借款金额、利率、偿还方式、违约责任等条款。
签订书面文件，双方签字盖章。
规定借款用途为购房，确保资金合法使用。
选择合适的贷款方式
根据自己的经济实力和还款能力选择合适的贷款额度。
提供真实、准确的资料，包括收入证明和住址信息。
选择合适的还款方式
等额本息或等额本金递减还款方式。
确保每月还款额在可承受范围内，避免罚息。
购买保险
抵押房产财产保险，防范意外事故和自然灾害损失。
定期信用人寿保险，确保在借款人丧失劳动能力或去世时银行能收回贷款。
抵押贷款购房履约保证保险，保险公司作为担保人，在借款人无法偿还贷款时履行债务。
担保方式选择
自然人担保，包括一般保证人和连带责任保证人。
物的担保，如动产或不动产抵押。
人和物的混合担保。
遵守法律规定
购房者不能擅自转让房屋所有权及使用权，也不能重复抵押。
购房者不按时偿还贷款，银行有权收回房屋并拍卖。
协商与法律援助
与债权人协商，如缓期还款、调整利率或分期付款。
在面临法律问题时，寻求免费法律援助。
及时缴纳款项
按时缴纳房屋贷款和税费，避免因逾期产生额外费用。
寻找替代贷款来源
当无法准时偿还债务时，探索其他贷款方法，如从亲朋好友或社区组织借款。
通过上述措施，可以在一定程度上保障借款人在购房过程中的权益。需要注意的是，具体情况可能因地区、银行政策和个人情况而异，建议咨询专业律师或财务顾问获取个性化建议
