二手房分期付款过户流程如下：
签订协议
买卖双方在达成意向后，签订《二手房买卖协议书》。
缴纳定金
买方需要缴纳一定的定金，作为交易的保证金。
查档
双方到当地房产交易中心查看房屋的登记信息、权属信息等相关资料。
缴纳首付款
买方需要缴纳按揭首付款和其他相关费用，如印花税等。
还清贷款
如果房子有抵押贷款，买方需要在过户前还清剩余贷款，确保房屋无任何负债和纠纷。
办理转移手续
经过以上流程后，买卖双方可以到房产交易中心办理房屋所有权转移手续，同时要办理相关税费、过户手续等。
领取产权证
房屋所有权转移完成后，新业主可到相关部门领取产权证。
办理按揭贷款手续
买方持私产房屋代收代付协议到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
银行审核
银行审核通过后买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。
评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估，完成后，评估机构向银行出具评估报告。
办理过户
办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。
办理抵押登记和保险
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费约2000元左右。
银行发放贷款
办理完相关手续后，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
建议：
在整个过程中，建议买方和卖方保持沟通，确保所有步骤按计划进行，避免因资料不全或审批延迟导致交易失败。
买方在办理贷款和过户手续时，务必提前准备好所有相关文件，并咨询专业律师或中介以确保流程顺利进行。
