事实房屋通常指的是 具有实际居住功能和产权依据的房屋。具体来说，事实房屋包括以下几种情况：
大产权房子：
购买的大产权房子，在产权年限内（例如70年或50年）均属于事实房产。大产权房子可以办理房产证，并受到法律保护。
小产权房：
某些情况下，小产权房也可能被视为事实房屋，尤其是当它们已经在实际中使用和居住，尽管在法律上可能没有完整的产权依据。
临时建筑：
一些未经批准但已经存在多年的临时建筑，尽管在法律上可能被视为违章建筑，但在实际中可能仍然被用作居住场所，因此也可以被视为事实房屋。
需要注意的是，事实房屋的概念与法律上的正式房产有所不同。法律上的正式房产需要满足更多的法律要求和程序，例如进行结婚登记等，而事实房屋则可能因缺乏正式的法律手续而存在一定的法律风险。
建议在购买房产时，尽量选择具有完整产权和法律保护的房子，以减少潜在的法律纠纷。
