毛坯房交房时验房需要注意以下要点：
1. 墙壁检测
空鼓检查：使用空鼓锤轻敲墙面，通过声音判断是否有空鼓现象。
裂缝检查：目测墙面是否有裂缝，并及时标记。
2. 天花板检查
平整度检测：用卷尺测量房高，检查天花板是否平整。
3. 管道检查
暖气管和水管：摇晃暖气管和上水管检查安装是否牢固。
下水管：在下水管内注水，观察水流是否畅通。
4. 厨房烟道和煤气管道
烟道检测：点燃纸张熄灭后观察烟雾是否能被烟道吸走。
煤气管道检测：将冒烟的纸张靠近煤气报警器，检查是否报警。
5. 门窗检查
开关和封闭性：检查门窗开关是否灵活，封闭是否严密。
玻璃质量：检查玻璃是否有破损、崩渣、碎裂等问题。
6. 地面防水
闭水试验：在厨房、卫生间、阳台门口封闭后，向地面放水进行闭水试验，观察是否渗漏水。
7. 强电和弱电检查
插座和灯具：检查每个房间的插座、开关、灯具是否好用。
电表和电闸：检测电表是否计数，电闸开关是否可靠接地。
8. 房屋面积和层高
面积核查：根据购房协议书和户型平面图，核查房屋总面积。
层高测量：使用卷尺测量房间高度，确保与合同一致。
9. 公共设施和公用部位
公共设施：检查公共部位和设施是否完好无损。
验房准备
工具准备：包括卷尺、空鼓锤、电笔、手电筒、粉笔、扫把等。
记录工具：准备记录本、签字笔、铅笔、橡皮等记录工具。
验房流程
先验房再交费签字 ，不能颠倒顺序。发现问题要求整改
，并对不合格处做好标记，拍照留证。
保存好验房报告。
注意事项
面积误差： 商品房面积误差在3%以内比较普遍，但最好不超过5%。 防水和渗漏
结构安全：虽然隐蔽工程不易检查，但应留意是否有结构安全问题。
功能正常：检查水电基础设施是否正常，包括电表、电线、开关、排水管道、给水管、燃气、烟道等。
请根据上述要点进行验房，确保房屋质量符合要求
