动迁款的分割通常遵循以下原则:
公房动迁补偿
动迁补偿款在承租人和同住人之间分割,承租人通常有固定份额。
同住人份额的认定较为复杂,需考虑户口迁入原因、时间、对房屋的贡献等因素。
补偿款一般遵循均等分割原则,但法院可能会酌情考虑特殊贡献者,如年老体弱、额外支付款项者等。
私房动迁补偿
动迁补偿款在产权权利人及权利共有人之间分割,并需考虑房屋使用人的安置。
补偿方式
补偿方式通常包括货币补偿、产权调换或宅基地迁建安置。
“数砖头”原则
按照建筑面积计算补偿金,即依据房屋本身财产价值确定补偿标准。
“第四块砖头”与空挂户口
在没有额外条件(如居住困难)的情况下,公房动迁补偿款主要给承租人。
对于空挂户口,即户口在房屋内但无实际居住者,其补偿份额取决于法院的酌情裁定。
居住困难补贴
如果被征收居住房屋的补偿金额不足以保障居住困难户的基本生活,可根据政府文件中的折算公式计算额外补贴。
家庭内部协议
如果家庭成员之间有明确的书面协议,动迁款的分割应遵循协议约定。
请注意,动迁补偿款的分割可能因地区、具体政策和案件情况而异,建议咨询专业律师或相关政府部门获取详细信息。