办房产证契税的计算主要依据房屋面积和购买情况，具体税率如下：
首套住房
建筑面积在90平方米及以下，契税按总房款的1%缴纳。
建筑面积在90至144平方米之间，契税按总房款的1.5%缴纳。
建筑面积在144平方米及以上，契税按总房款的3%缴纳。
第二套住房
无论面积大小，契税均按总房款的3%缴纳。
非普通住宅
契税按总房款的3%缴纳，无论面积大小。
农村户口
购买90平方米及以下家庭唯一住房，契税可以减按1%缴纳。
特殊情形
若房屋面积超过140平方米或非首次购房，契税按3%的税率计算。
建议在办理房产证时，仔细核对房屋面积和购买情况，以确保按照正确的税率缴纳契税。同时，留意是否有最新的政策调整，比如某些地区可能有特定的契税减免政策。
