房屋个人所得税的计算方法取决于多个因素，包括房屋持有情况、购房成本、是否满足免税条件等。以下是主要的计算方法和条件：
据实征收方式
纳税人出租（转租）房屋时，可以根据实际收入和相关扣除项计算应纳税所得额。
扣除项通常包括：房屋租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、纳税人负担的实际修缮费用（有限额），以及税法规定的其他费用扣除标准。
核定征收方式
如果纳税人无法提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用，则可以按照租金收入的5%核定应纳税所得额。
税款计算
应纳税额 = 应纳税所得额 × 税率。
个人出租住房通常暂减按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房则按20%的税率征收。
房屋出售的个人所得税
卖方在出售房屋时，需要计算应纳税所得额，通常是出售价格减去房屋原值、合理费用等。
如果满足一定条件（如房屋持有满五年且为家庭唯一住宅），则可能免征个人所得税。
不满足免税条件时，个人所得税按照20%的税率征收。
特殊规定
如果纳税人（卖方）在地税系统中查不到房屋原值，或不能提供相关费用发票，个人所得税的计算方法可能为计税价格的1%。
请注意，税法规定可能会有更新，具体计算时应参照最新的税法和相关规定。
