房产税的计算方法主要有两种，分别是以房产原值和租金收入为计税依据。
以房产原值为计税依据
税率：1.2%
计算公式：年应纳税额 = 房产原值 × （1 - 30%） × 1.2%
以租金收入为计税依据
税率：12%
计算公式：年应纳税额 = 年租金收入 × 12%
房产过户时的税费
在房产过户过程中，除了上述的房产税外，还需要缴纳一些其他税费：
契税
买方：普通住宅（满足一定条件）契税率为1.5%，非普通住宅为3%。
卖方：印花税为0.05%。
个人所得税
卖方：转让收入减去房屋原值、转让过程中缴纳的税金和合理费用后的20%。
纳税义务发生时间
生产经营用途：将原有房产用于生产经营的，从生产经营之月起缴纳房产税。
其他情况：其余情况从次月起缴纳房产税。
建议
在房产过户前，建议咨询当地税务机关或专业税务顾问，了解具体的计税依据和税率，以确保合规操作并优化税务成本。
