卖房未满两年时，根据相关税法规定，您需要缴纳个人所得税和增值税。以下是具体的税费计算方式：
个人所得税
如果能够追溯到购房原值，并且能提供原始契税票或契税减免通知单，则个税计算方式为差额的20%。
如果无法提供原始购房价格，个税计算方式为房屋卖价的1%。
增值税
增值税的计算基于房产的计税价格，通常为房屋总价或评估价。
增值税率一般为5.6%，但具体税率可能因地区而异。
其他税费
可能还需要缴纳城市维护建设税、教育附加、地方教育附加等。
买方通常需要缴纳契税，税率为房屋评估价的1.5%至3%，具体取决于房屋面积和是否为首次购房。
可能还需要缴纳评估费、交易费、测绘费、工本费等其他费用。
请注意，税费计算可能因地区、房屋情况（如面积、是否为唯一住房等）和当地政策而有所不同。建议在交易前咨询当地税务局或专业税务顾问，以获取最准确的税费信息。
