签订租房合同时，请遵循以下步骤和注意事项：
步骤
查看证件
确认出租人的房产证明和有效身份证明。
了解房屋情况
详细了解房屋的位置、结构、面积、装修情况及附属设备。
明确费用承担
确定租金包含的内容，如水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。
租金与付款
明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。
其他条款
对能否转租、提前终止合同、房屋维修做出约定。
明确违约责任和违约的补偿标准。
检查房屋状况
入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。
登记备案
双方持有关证件，到房屋租赁管理办公室登记，并缴纳相关税费。
注意事项
确保合同内容符合《中华人民共和国民法典》的相关规定。
留意合同中关于租金金额、付款方式、交房日期、违约责任等条款的明确性。
确认出租人身份，确保其为房屋所有权人或得到合法授权。
留意合同中关于房屋用途、修缮责任、物业管理费、水电燃气费用承担等细节。
确认租赁期限，一般情况下不得超过二十年。
留意合同中关于违约责任的条款，确保双方权利义务明确。
办理房屋租赁登记（备案），以便取得法律凭证。
请确保在签订合同前仔细阅读并理解所有条款，若有疑问，可咨询专业法律人士。
