退房手续主要包括以下几个步骤：
发出退房通知
购房人可以通过挂号信、传真或电话等方式向开发商发出退房通知。
签署退房协议
双方需签署退房协议，协议内容应包括财务款项的支付安排、网签解除手续的办理流程、银行还款事宜的时间节点等，并确保条款详尽明确。
办理财务结算
开发商需在15日内退还购房人已经支付的全部房款，并办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，包括贷款本息的退还和公积金管理机构或贷款银行的还款手续的停止。
收回原始文件
签署退房协议后，开发商通常会要求收回合同正本、发票及收据等原始文件。购房人应要求提供收据（公司盖章的收据），并自行备份这些文件的清晰复印件或进行公证，以保障自身权益。
保险退保手续
如果购房者在办理按揭贷款时购买了保险，需要办理保险退保手续，保险人应退还自保险责任开始之日起至合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。
其他相关手续
根据具体情况，可能还需要办理其他相关手续，例如物业公司开具的腾退证明、房屋用电和天然气的缴费凭证、承租人身份证复印件及银行卡等。
建议在退房过程中，购房人务必详细记录整个流程，并备份所有相关文件，以备不时之需。同时，购房人可以咨询专业律师，以确保自身权益得到充分保障。
