买房时需要缴纳的税费主要包括契税、印花税、增值税等。以下是具体的计算方法和税率：
契税
普通住宅：首套房90平方米及以下，税率为1%；超过90平方米，税率为1.5%。
非普通住宅或第二套房：90平方米及以下，税率为1%；超过90平方米，税率为2%。
第三套房及以上：税率为3%。
计算公式：应纳税额 = 购房总价 × 契税税率。
印花税
计算公式：应纳税额 = 购房总价 × 0.05%。
增值税
个人出售2年以上住房：免征增值税。
个人出售不足2年住房：按照5%的征收率全额缴纳增值税。
其他费用
土地出让金：一般为房款总价的1%。
交易费：通常按平方米数 × 3元计算，买卖双方各自承担一半。
评估费：办理按揭贷款时需要缴纳，具体金额依银行政策而定。
抵押登记费：一般为100元。
权证印花税：一般为5元。
保险费：财险保险费 = 总房款 × 年费率 × 年限系数。
请注意，税费政策可能因地区而异，具体税率和计算方法请以当地税务部门的规定为准。
